A idéia de se tornar um investidor imobiliário por apenas US $ 5 pode parecer bom demais para ser verdadeiro.
E para muitos usuários da Landa, uma empresa da Proptech que prometeu exatamente isso – foi.
Landa Emergiu da Stealth em agosto de 2022, anunciando um total de US $ 33 milhões em financiamento e uma promessa de ajudar os americanos comuns a acessar o investimento imobiliário residencial por meio de ações fracionárias.
O CEO Yishai Cohen e o ex -CTO Amit Assaraf fundaram Landa em 2019, em um esforço para tornar o investimento imobiliário mais inclusivo. Os únicos requisitos do aplicativo foram que os usuários tenham mais de 18 anos e os residentes dos EUA. Eles poderiam começar a investir com apenas US $ 5, e comprar e vender ações, além de ver atualizações em tempo real em suas propriedades do aplicativo Landa. (Assaraf deixou a empresa em dezembro de 2023, de acordo com seu LinkedIn perfil. Ele não respondeu aos pedidos de comentário.)
Hoje, o site de portal de investimentos da Landa está inativo e seu aplicativo está inoperante. Os usuários afirmam que não podem acessar seus fundos e não receberam dividendos há meses. A startup está envolvida em litígios, incluindo uma ação judicial de sua viola de investidores de risco.
Um usuário inicial disse ao TechCrunch que Landa parou de pagar dividendos a ele em suas ações em janeiro. Quando ele perguntou a Landa sobre isso, eles “pressionaram a pergunta”, disse ele.
“Eu enviei um e -mail repetidamente sobre isso e recebi respostas desviadas, nada real”, disse o usuário. “Então, alguns meses depois disso, o aplicativo ficou inutilizável. Não abriu.”
O usuário então perguntou se ele poderia excluir sua conta, que ele abriu em 2021, e vender as ações. Mas ele descobriu que Landa desativou sua capacidade de vender ações.
“Eles me congelam essencialmente dos meus fundos e simplesmente encerram o aplicativo”, disse o usuário. “Onde está o dinheiro? Por que eles não devolvem para mim?”
Mais de 130 queixas foram apresentados contra Landa ao Better Business Bureau, com dezenas de pessoas ecoando alegações semelhantes. Por exemplo, em 1 de maio, um usuário que arquivou tal reclamação Compartilhados que haviam investido mais de US $ 8.000 através de Landa e pararam de receber dividendos no outono passado. O usuário disse que o atendimento ao cliente da Landa respondeu aos seus e -mails dizendo que a empresa está “trabalhando nisso”.
Em meados de abril, quando a TechCrunch perguntou a Landa sobre a questão-incluindo o status de seu site abatido e se a própria empresa havia fechado-o CEO Cohen disse: “É claro que não. O site estará de volta”.
Quando perguntado por que o aplicativo não estava funcionando e por que os usuários não receberam dividendos há meses, a resposta concisa de Cohen ainda parecia se referir ao site, culpando os servidores: “Não é relacionado a dividendos. É de nossos servidores. Estamos nele”.
Após uma incentivo adicional, Cohen, em 18 de abril, compartilhou a seguinte afirmação: “Estamos cientes dos problemas que atualmente afetam nossa plataforma e produto e queremos garantir a todos os investidores que estamos trabalhando ativamente para restaurar a funcionalidade completa o mais rápido possível. Mantivemos os investidores informados por todas as atualizações, incluindo o problema de acesso ao servidor.
Cohen não respondeu à nossa solicitação de atualização de status em 20 de maio. Os investidores NFX e 83North não responderam aos nossos múltiplos pedidos de comentário.
Envolvido em uma ação judicial
Não são apenas os usuários que estão chateados com Landa. Os principais credores da empresa estão processando.
Crédito Viola e L Finanças apresentaram um processo No Supremo Tribunal do Estado de Nova York, contra a Landa, em novembro de 2024, acusando -o de “numerosos padrões” em mais de US $ 35 milhões em empréstimos que se estenderam à empresa. (Viola também é investidor em Landa por meio de sua divisão de risco.)
Os credores também o acusaram de perder pagamentos de impostos sobre a propriedade que levaram à venda forçada dessas propriedades, negligenciando propriedades e até mesmo não cobrar aluguéis.
O processo – primeiro relatado Pela publicação do setor imobiliário Bisnow – afirma que, após mais de um ano de tentativa de fazer a Landa honrar seus compromissos, os credores removeram Landa como gerente das casas e nomearam um gerente de propriedade independente e um diretor de reestruturação.
Após as negociações adicionais falharam, os credores mais tarde pediram ao tribunal e foram concedidos, uma liminar bloqueando a Landa de acessar contas bancárias, interferir em suas tentativas de reestruturar os negócios e recuperar o dinheiro que eles dizem ser devido – incluindo recursos das vendas de propriedades.
Apesar da liminar, os credores retornaram ao tribunal em janeiro de 2025, alegando que Landa disse aos inquilinos que enviassem pagamentos de aluguel a uma conta bancária diferente não coberta pela decisão. Eles descobriram isso enquanto faziam reparos no sistema séptico de uma propriedade. Eles também acusaram o CEO da Landa de tentar vender ou refinanciar algumas propriedades.
O tribunal ordenou que Landa se explicasse. Em vez disso, no início de março, Landa pediu ao tribunal uma ordem de restrição contra o Crédito Viola e a L Finanças, alegando que o gerente independente foi “instalado ilegalmente”.
A juíza Jennifer G. Schecter não ficou satisfeita. Em março, ela ordenou que os dois lados encontrassem uma solução “isso é bom para todos os seus clientes”. Ela negou o pedido de Landa por uma liminar e ordenou que a empresa pagasse quase US $ 100.000. Algumas semanas depois, Landa entrou com uma roupa formal. O caso ainda está pendente.
Modelo desafiador
Landa é apenas uma das várias startups que surgiram nos últimos anos, oferecendo investimentos imobiliários fracionários. Aparentemente, também não é o único que lutou – especialmente depois que as taxas de juros hipotecárias começaram a aumentar em 2022.
Fintor levantou milhões de dólares antes de aparentemente girar para oferecer um “agente de IA para automatizar operações de finanças e imóveis com desempenho em nível humano”. A NADA, com sede em Dallas, que oferecia produtos de investimento imobiliário semelhantes a índices chamados “Cityfunds”, permitindo que os investidores não credenciados comprem no mercado de ações domésticas de uma cidade com apenas US $ 250, também parece ter articulado. Seu site agora promove um novo slogan: “Acesse o patrimônio líquido para financiar qualquer coisa”.
Chegado talvez tenha sido o destaque mais alto do grupo-e o único que parece estar operando ativamente sob o mesmo modelo. Em maio de 2022, a TechCrunch informou que chegou levantou US $ 25 milhões em uma rodada de financiamento da Série A, incluindo expedições de Bezos, para permitir que as pessoas comprem ações de aluguel unifamiliar com “apenas US $ 100”. Segundo seu site, a startup pagou até agora mais de US $ 13 milhões em dividendos e juros e possui 766.000 investidores registrados.
Quanto às pessoas que investiram com Landa, o futuro de seu dinheiro parece incerto. Em 23 de maio, o site do Portal de Investidores da Landa ainda redireciona para uma mensagem de manutenção de “aparecer-me-som”.
